Czy działka pod budowę domu musi mieć określone minimalne wymiary?

Decyzja zapadła – budujesz dom. Teraz czeka na Ciebie tak naprawdę najtrudniejszy krok – wybór tej idealnej działki budowlanej, które będzie wprost stworzona pod budowę wymarzonego domu z ogrodem na przedmieściach. Na co powinieneś zwrócić uwagę? Czy działka budowlana musi mieć minimalne wymiary i gdzie szukać takich informacji? Wyjaśniamy w naszym artykule.

Minimalne wymiary działki

Prawo budowlane zazwyczaj jest bezlitosne, a znaleźć w tej ustawie można odpowiedzi na wszystkie pytania związane z budową oraz wymaganiami stawianymi działkom budowlanym. Umieszczone są w nim minimalne odległości domu od granicy działki, domu sąsiada, ściany lasu czy drogi. Nie ma jednak dokładnej informacji, jaka jest minimalna powierzchnia działki pod budowę domu. Warunki o dopuszczalnych wymiarach powinny znajdować się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy dla danego terenu. W rzeczywistości nie ma żadnych wymagań dotyczących wielkości działki, jednak jest szereg czynników, które trzeba wziąć pod uwagę, wyznaczając grunty budowlane na konkretnym obszarze. W skrócie minimalna powierzchnia działki zależy od projektu domu i odległości budynku od sąsiada.

Ściślej mówiąc, należy pamiętać o tym, że dom musi znajdować się:

• 3 metry od granicy działki (możliwość zmniejszenia do 1,5 m, jeśli zezwala na to MPZG),
• 4 metry od ściany lasu,
• 6 metrów od drogi publicznej.

Te parametry pozwolą mniej więcej oszacować, jakiej wielkości powinna być działka budowlana, aby można było postawić na niej mały, średni i duży dom, zarówno parterowy, jak i piętrowy lub z poddaszem. Ogólnie przyjmuje się, że optymalna powierzchnia działki budowlanej na wsi wynosi co najmniej 1000 m2 (średnio 3000 m2), na terenach podmiejskich 1000-1500 m2, a w mieście 300-600 m2.

Jakiej wielkości działki budowlanej szukać?

Duże działki budowlane dają o wiele większe możliwości zagospodarowania przestrzeni, budowy idealnego, dużego domu oraz stworzenia ogrodu marzeń. Sporej wielkości działka to też pomysł na biznes, wzniesienie zabudowy bliźniaczej, stworzenie działki rekreacyjnej i nie tylko. Opcji jest bardzo dużo, dlatego wielkość powinna być uzależniona od preferencji inwestorów i tego, co dokładnie chcą na niej zrobić. Na pewno najwygodniej buduje się na działkach, które mają od 800-1000 m2. Jest to optymalna, średnia wielkość gruntu przeznaczonego pod średniej wielkości nieruchomości w Polsce. Umożliwia budowę domu z użytkowym poddaszem, garażem, a także stworzenie tarasu i ogrodu z altanką. Szukając działki budowlanej dopasowanej pod wymarzony projekt domu, trzeba mieć na uwadze dodatkowe odległości, jakie należy zachować, by legalnie wznieść budynek. O czym dokładnie mowa? Jak mówi pracownik biura zajmującego się sprzedażą działek budowlanych w Kobylance na Osiedlu Nowy Horyzont:

Na małej, typowo miejskiej działce mającej kilkaset metrów kwadratowych trudno jest zachować wszystkiego warunkowane przez prawo budowlane odległości. Na większych posesjach jest to o wiele prostsze. Dlatego średnia wielkość działek podmiejskich i wiejskich to właśnie około 10 arów. Bardzo ważne jest, aby budując dom, zachować odległość 4 metrów ściany budynku od działki. Jeśli nie ma ona okien i drzwi, mogą to być 3 metry. Dodatkowo budynek musi znajdować się 6 metrów od drogi publicznej. Ale to nie wszystko! Jeśli na Twojej posesji nie ma wodociągów, to odległość między punktem wody a kanalizacją musi wynosić 15 metrów. To również wpływa na wielkość działki i należy o tym pamiętać. Czasem po odjęciu wszystkich wymiaru na budowę domu zostaje naprawdę niewiele miejsca.

Nie tylko wielkość, ale też kształt

W przypadku działek budowlanych ogromne znaczenie ma również ich kształt. Bardzo trudno budować na posesjach w kształcie trapezu, a jeszcze trudniej na trójkątnych. Niestety, wiele osób nieforemne działki postrzega jako cenową okazję i często kupuje je bez głębszej analizy. Skutkiem jest brak możliwości budowy wymarzonego, dużego domu, a także konieczność skorzystania z usług architekta, ponieważ na tego typu działce budowlanej praktycznie nie da się wybudować domu katalogowego, szczególnie jeśli ma ona mniej niż 10 arów. Optymalnym i najkorzystniejszym rozwiązaniem jest kupno działki budowlanej kwadratowej lub prostokątnej. Jeśli ma ona minimum 1000 m2, można na niej wybudować średniej wielkości 120-140 m2.