Na czym polega inwentaryzacja budynków i kiedy się ją wykonuje?

Często zdarza się, że podczas remontu bądź przebudowy budynku właściciele muszą przygotować jego inwentaryzację budowlaną. Badanie jest konieczne również w przypadku, kiedy oryginalny projekt budynku uległ zniszczeniu lub został zgubiony. Może on zastąpić oryginalne plany, gdy dokumentacja techniczna jest wymagana przez osoby zainteresowane kupnem danego obiektu. Na czym polega inwentaryzacja budynku?

Opracowanie inwentaryzacji budynku

Inwentaryzację budynku opracowuje się w formie oprawionych oraz podpisanych rysunków technicznych. Jednym z podstawowych elementów opracowania jest opis techniczny, który powinien uwzględniać lokalizację, a także rodzaj budynku, jego wysokość i powierzchnię oraz liczbę kondygnacji. Inny główny element opracowania inwentaryzacji budynku to opis materiałów budowlanych, z jakich został wykonany budynek i jego elementy. Ponadto do opracowania powinny zostać dołączone architektoniczno – budowlane rysunki elewacji oraz fotograficzna dokumentacja w postaci zdjęć w formie drukowanej lub elektronicznej. W razie potrzeby inwentaryzację można rozbudować o dodatkowe elementy, takie jak trójwymiarowy model budynku czy badanie struktury elementów konstrukcyjnych.

Kiedy inwentaryzacja budynku jest konieczna?

Inwentaryzacja budynku jest konieczna w przypadku planowania robót remontowych, które są związane z nadbudową bądź przebudową obiektu budowlanego. Powinno się ją wykonać także, jeżeli planowana jest wymiana konstrukcji dachu oraz powiększenie lub wykonanie dodatkowych otworów okiennych. Inwentaryzacja budowlana jest niezbędna, jeżeli potrzebujemy oceny stanu technicznego obiektu. Mogą zająć się nią m.in. fachowcy ze Smart-Bud, firmy oferującej inwentaryzacje architektoniczne. Często należy przedstawić ją inwestorom budowlanym, którzy chcą zapoznać się z warunkami, jakie są dostępne w danym obiekcie. Ocena stanu technicznego budynku może także uchronić kupującego przed stratą finansową wynikającą z zakupu budynku posiadającego ukryte wady.

Jak wykonuje się pomiary przy inwentaryzacji?

Inwentaryzacja budynku jest zazwyczaj wykonywana w kilkuosobowym zespole, który wykonuje pomiary oraz szkicuje wyniki. Aby pomiary były jak najdokładniejsze, stosuje się m.in. taśmy miernicze i metrówki oraz tachimetry. Zmierzone powinny zostać długość i grubość ścian, a także wysokość pomieszczeń. Wykonując pomiary, zaznacza się również lokalizację drzwi, okien i innych dodatkowych elementów. Dzięki inwentaryzacji budynków możliwe jest przeprowadzenie oceny stanu technicznego obiektu. Mogą ją przeprowadzić tylko odpowiednio wykwalifikowane osoby, które dokonają dokładnych pomiarów i je udokumentują.