Czym zajmują się rzeczoznawcy majątkowi?

Rzeczoznawca majątkowy to nie to samo, co zwykły rzeczoznawca. Jest on ściśle powiązany z rynkiem nieruchomościowym. Rynek ten jest bardzo dynamiczny i aby mógł poprawnie funkcjonować, konieczna jest obecność specjalistów, którzy nie tylko mają niezbędną wiedzę oraz doświadczenie, ale także odnajdują się w stale zmieniających się przepisach prawnych. Kim dokładnie jest rzeczoznawca majątkowy i czym się zajmuje?

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to urzędnik, który na drodze egzaminu państwowego uzyskał uprawnienia zawodowe do dokonywania wycen nieruchomości i został wpisany do rejestru rzeczoznawców majątkowych. Aby móc zostać rzeczoznawcą, należy mieć wykształcenie wyższe, w tym ukończone studia kierunkowe z zakresu wyceny nieruchomości oraz odbyć półroczną praktykę zawodową. Kandydat na rzeczoznawcę majątkowego musi być niekarany i posiadać pełną zdolność do czynności prawnych.

Podstawowym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest sporządzanie operatu szacunkowego, czyli pisemnej, szczegółowej i uzasadnionej opinii o wartości nieruchomości, która ma charakter dokumentu urzędowego. Ponadto sporządza on ekspertyzy lub opracowania niebędące częścią tego operatu. Każda nieruchomość wyceniana jest przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie stosownych kryteriów oraz z uwzględnieniem jej indywidualnych cech. Rzeczoznawcy, tacy jak np. w firmie KBC Nieruchomości, współpracują zarówno z osobami fizycznymi, jak i deweloperami czy innymi podmiotami.

Kiedy warto udać się do rzeczoznawcy majątkowego?

Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się opracowaniami oraz ekspertyzami, które dotyczą rynku nieruchomości. Zakres usług świadczonych przez tych urzędników jest szeroki – oprócz wyceny faktycznej lub bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, specjalista ocenia efektywność inwestowania w nieruchomość, oznacza przedmiot odrębnej własności lokali, dokonuje wyceny na potrzeby związane z rachunkowością czy ekspertyzy dotyczące skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych.

Po pomoc do rzeczoznawcy majątkowego warto się udać, gdy istnieje potrzeba udokumentowania wartości nieruchomości, zarówno na własny użytek, jak i w postępowaniu urzędowym. Jest to niezbędne do zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, jej zwrotu na rzecz byłych właścicieli czy oddania jej w użytkowanie wieczyste. Operat szacunkowy jest też potrzebny do zabezpieczenia kredytu hipotecznego, postępowania odszkodowawczego, odwołania od decyzji Urzędu Skarbowego w postępowaniu podatkowym, a także podziału majątku czy spadku.