Planowanie rozbudowy budynku - od czego zacząć?

Jest wielce prawdopodobne, że czytacie ten tekst, gdyż sprawa osobiście Was dotyczy, lecz nie jesteście z wykształcenia budowlańcami, bo ci przecież wiedzieliby jak się zabrać za rozbudowę budynku. Tak więc specjalnie dla Was i wszystkich innych, którzy chcą swój dom powiększyć poprzez rozbudowę, garść najistotniejszych informacji na ten właśnie temat, informacji, które pozwolą taką inwestycję należycie przygotować.

Co to jest rozbudowa domu?

Oczywiście celem każdej rozbudowy domu jest zyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej. Wiemy skądinąd, że ten sam efekt można osiągnąć także przez nadbudowę budynku. W obu tych przypadkach zwiększa się również kubatura domu, lecz przy okazji rozbudowy zostaje jednocześnie powiększona powierzchnia zabudowy naszego obiektu, która przy nadbudowie pozostaje niezmieniona. Należy pamiętać o tym rozróżnieniu, bo choć z pozoru wydaje się ono mało istotne, to z uwagi na konieczność zachowania przepisowych odległości od granicy sąsiedniej działki, może okazać się, że planowanej rozbudowy nie da się zrealizować.

Każda  nadbudowa czy rozbudowa jest w świetle prawa budową. Oznacza to, że przed przystąpieniem do ich realizacji należy pozałatwiać niemal dokładnie takie same formalności jak, przy budowaniu domu od podstaw, za wyjątkiem oczywiście kupna działki i uzgodnień w sprawie dostawy mediów. O tym co dokładnie trzeba zrobić przed przystąpieniem do rozbudowy budynku, opowiadali nam specjaliści z firmy BAKS Katowice.

Rozbudowa budynku – etap wstępny

Rozpocząć należy od złożenia wniosku do gminy o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a jeśli takowy nie istnieje, to należy zwrócić się o wydanie decyzji określającej warunki zabudowy. Jest to dosyć proste, jako że wzory takich wniosków można pobrać z internetowych stron urzędów gmin, w których umieszcza się opis planowanej rozbudowy oraz podaje się parametry, jakie dom będzie miał po zrealizowaniu inwestycji.

Posiadając już wystawione przez gminę i satysfakcjonujące nas dokumenty, musimy postarać się o profesjonalny projekt rozbudowy. Piszemy „profesjonalny”, gdyż musi on zostać sporządzony przez osobę do tego uprawnioną, a więc posiadającą uprawnienia budowlane w zakresie projektowania. Oczywiste jest, że potrzebna tutaj będzie również ekspertyza budynku. Projekt przecież musi w swych założeniach uwzględniać nie tylko wymogi planistyczne gminy, ale także istniejący stan rzeczy co do konstrukcji budynku. Mając już gotowy projekt, możemy wystąpić o pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia.

Warto wiedzieć, że obecnie nie jest nam potrzebne pozwolenie na budowę, jeśli planowana inwestycja zachowa przepisowe odległości od granic sąsiednich działek; w takim przypadku wystarczy samo zgłoszenie budowy w starostwie lub urzędzie miasta.

Obowiązkiem inwestora jest także ustanowienie kierownika budowy i zarejestrowanie dziennika budowy.