Zakup mieszkania na rynku pierwotnym a kredyt hipoteczny?

Zakup mieszkania to kosztowna inwestycja, która często jest finansowana z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. W artykule opisujemy, czym różni się proces zakupu mieszkania finansowany kredytem na rynku pierwotnym od procedury na rynku wtórnym, jakie koszty związane z kupnem mieszkania można sfinansować kredytem oraz jak dokładnie przebiega cała procedura.

Jakie są różnice w kupnie mieszkania na kredyt z rynku pierwotnego i wtórnego?

Procedura umawiania szczegółów i podpisania z bankiem umowy kredytowej na zakup mieszkania nieco się różni w zależności od tego, czy transakcja przebiega na rynku pierwotnym, czy na rynku wtórnym. Różnice te mają wpływ nie tylko na wysokość kosztów okołokredytowych, ale również na czas trwania całej procedury. Różnice te pojawiają się jednak wyłącznie w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, które nie zostały jeszcze oddane do użytku, tylko cały czas deweloper, klient i stający się częścią transakcji bank oczekują na dokończenie inwestycji i oddanie mieszkania do użytkowania.

Kredyt hipoteczny a koszty wykończenia mieszkania

Decydując się na pokrycie kosztów zakupu mieszkania z rynku pierwotnego kredytem hipotecznym można uzyskać środki finansowe, które będą potrzebne nie tylko do pokrycia kosztów samej transakcji zakupowej, ale także środki, których będziemy później potrzebowali na wykończenie nowego mieszkania w stanie deweloperskim. Są tu jednak pewne ograniczenia. Jak tłumaczy nasz rozmówca, doradca klientów z firmy Nowa Deweloper w Częstochowie, która jest jednym z najbardziej cenionych firm deweloperskich w Zagłębiu Dąbrowskim:

Kredytem hipotecznym można pokryć jedynie stałe elementy wykończenia mieszkania. W przedstawionej w banku kalkulacji można uwzględnić np. koszty materiałów wykończeniowych, drzwi wewnętrznych, stałej zabudowy meblowej,  jednak nie można w niej zawrzeć np. sprzętu RTV czy AGD oraz wolnostojących mebli. Te elementy trzeba sfinansować ze środków własnych.

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego krok po kroku

Transakcja kupna mieszkania z wykorzystaniem kredytu składa się z wielu etapów. Jak już wspomnieliśmy, najdłużej trwają transakcje dotyczące nieruchomości, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania. Jak dokładnie wygląda procedura przy zakupie tego typu mieszkań z rynku pierwotnego? Składa się na nią aż kilkanaście etapów:

• Sprawdzenie zdolności kredytowej i określenie, jakie mieszkanie jest w zasięgu możliwości klienta.
• Porównanie ofert kredytowych w różnych bankach.
• Podpisanie umowy deweloperskiej kupna mieszkania.
• Skompletowanie zestawu dokumentów, które są wymagane przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.
• Składanie wniosków kredytowych w wybranych bankach. Zazwyczaj wnioski składa się w większej ilości banków, żeby mieć pewność otrzymania pozytywnej decyzji kredytowej.
• Podpisanie umowy kredytowej i dopełnienie wszystkich formalności, które są niezbędne do uruchomienia środków pieniężnych.
• Wpłacenie deweloperowi uwzględnionych w umowie kredytowej środków własnych.
• Uruchomienie w banku spłaty kolejnych transzy.
• Odbiór mieszkania, podpisanie aktu notarialnego i przystąpienie do prac wykończeniowych.
• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i zdarzeń losowych.
• Wyodrębnienie księgi wieczystej i ustanowienie hipoteki.

Po zakończeniu całej procedury i przeprowadzce do nowego mieszkania później zadaniem klienta jest już tylko uiszczanie comiesięcznych rat spłaty kredytu.